Finansowanie nieruchomościFinansowanie nieruchomości
Czym jest hipoteka?
Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym na nieruchomości, mającym służyć zabezpieczeniu wierzytelności. Innymi słowy, zabezpieczenie na czyjejś własności (w tym przypadku nieruchomości) ma zagwarantować spłatę długu. Ustanowienie hipoteki wymaga formy aktu notarialnego – z wyjątkiem hipoteki na rzecz banku, gdy wystarczy zachowanie formy pisemnej. Hipotekę ustanawia sąd wieczystoksięgowy poprzez wpis do księgi wieczystej (w dziale IV). Hipoteką można...
Sposoby finansowania zakupu nieruchomości mieszkaniowych
Gdy chcemy zakupić mieszkanie na własność, mamy kilka możliwości zdobycia funduszy na ten cel – choć oczywiście niektóre z tych opcji są dostępne dla nielicznych. Poniżej omawiamy je pokrótce. Środki własne Osoby, które posiadają lub mogą zdobyć własne środki na zakup nieruchomości, są w najkorzystniejszej sytuacji. Nie muszą się zadłużać na wiele lat i nie ponoszą ryzyka, które się z tym wiąże. Najlepiej byłoby otrzymać...
Kredyty walutowe i problem frankowiczów
W przeszłości walutowe kredyty hipoteczne były oferowane przez banki jako korzystniejsza opcja w stosunku do kredytów w złotówkach ze względu na znacznie niższe oprocentowanie. Jednak okazały się rozwiązaniem bardzo ryzykownym, o czym przekonało się wielu kredytobiorców. Od ok. 2005 r. kurs franka szwajcarskiego był bardzo niski. Banki chętnie oferowały klientom kredyty w tej walucie, zwłaszcza że bez problemu można było wykazać zdolność kredytową,...
Ryzyko i problemy związane z kredytem hipotecznym
Kupno mieszkania za gotówkę nadal pozostaje poza zasięgiem większości z nas ze względu na dysproporcje między zarobkami a cenami lokali. Kredyt hipoteczny jest więc dla wielu jedyną opcją, jeśli chcą stać się właścicielami nieruchomości zamiast ją wynajmować. Zaletą tego rozwiązania jest możliwość wprowadzenia się do nieruchomości i użytkowania jej, mimo że nie jest jeszcze spłacona – a raty zostają rozłożone na lata. Istnieje też możliwość...
Czy warto skorzystać z odwróconej hipoteki?
Odwrócona hipoteka jest reklamowana jako produkt mający poprawić jakość życia seniorów, którym standardowa emerytura często nie wystarcza na zaspokojenie podstawowych potrzeb. Czy jest to korzystne rozwiązanie? Jakie są jego plusy i minusy? Odwrócona hipoteka jest odwrotnością kredytu hipotecznego. Kredytobiorca spłaca kredyt hipoteczny w określonych ratach, by móc wejść w posiadanie nieruchomości, a przez ten czas ma prawo do jej...
Ograniczenia w przyznawaniu kredytów hipotecznych
Kredyt hipoteczny jest dla wielu z nas jedyną szansą na kupno własnego mieszkania bądź domu. O kredyt może się starać każdy, jednak nie każdy go otrzyma. Na jakie przeszkody możemy trafić? O tym piszemy poniżej. Zdolność kredytowa Zdolność kredytowa jest definiowana jako zdolność kredytobiorcy do spłaty kredytu; inaczej – prawdopodobieństwo, że klient w czasie wskazanym w umowie spłaci zobowiązanie. Od zdolności kredytowej zależy, czy otrzymamy kredyt, a...
Projekt ustawy o kredycie hipotecznym
Projekt ustawy o kredycie hipotecznym oraz nadzorze nad pośrednikami kredytu i agentami został skierowany do dalszych prac w podkomisji, które potrwają najpóźniej do 17 lutego br. Podkomisja przygotuje sprawozdanie, które następnie trafi do Komisji Finansów Publicznych. Projekt ma na celu regulację kwestii kredytów związanych z nieruchomościami. Jego założeniem jest wzmocnienie pozycji konsumenta na rynku kredytów, zarówno...
Renta dożywotnia a odwrócona hipoteka
Nieustannie zmieniające się przepisy emerytalne, niskie kwoty emerytur oraz brak zaufania wobec ZUS-u skłaniają wielu z nas do zastanawiania się nad różnymi rozwiązaniami, które mogłyby dać nam zabezpieczenie na starość. Dwa spośród nich są powiązane z własnością nieruchomości – renta dożywotnia i odwrócona hipoteka. Pojęcia te są czasem stosowane zamiennie, lecz są między nimi zasadnicze różnice, które przedstawiamy...
